北京楼市遇冷 部分楼盘跟风“双十一”打折

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2018-11-10

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双十一临近,北京的部分新楼盘也开始打折促销。

中国证券报记者11月9日走访北京地区多个楼盘发现,新建住宅市场在进入10月后明显加快促销力度:有的新盘直接降价推出限时特价房,有的精装修减配改毛坯,还有的买房送车,以此来吸引购房人。 二手房市场也降温明显,部分区域二手房降价销售力度增强。

业内人士认为,降价促销是开发商和二手房业主为了促成交易而采取的手段。

但近期部分一线城市限竞房集中入市,叠加调控导致部分需求萎缩。

限竞房也促销11月9日,中国证券报记者来到位于朝阳区肖庄附近的一处新楼盘,售楼处看房的人很少,样板间里的人也寥寥无几。

这个定位高端楼盘的项目,单价为万/平米,户型从86-160平米不等。 该楼盘8月份开盘,至今仍在大力度宣传,并声称有折折之间不等的折扣。 售楼处销售人员表示,只有总价1000万元以上、137平米以上的户型才有折扣。 一次性交全款有折,15天内交齐。 一次性交全款的40%,有折优惠。 若不是楼市低迷,这种高端项目早就没有房子了。

而被认为低于市场价的限竞房,由于下半年大量入市,项目去化不甚理想,部分楼盘也推出了折、降价销售等促销活动。 甚至还有房产中介机构推出双11光盘节,包括万科、保利、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与。

截至目前,该活动已吸引到数百组意向客户,150余套优惠房源有部分已被认购。

别墅项目销售方面,豪宅网CEO刘军介绍,双十一期间,北京高端别墅也是折扣惊人,以大量新盘聚集的昌平奥北别墅区为例,目前的促销折扣力度从10%-37%不等。 刘军认为,主要与项目和开发商的需求有关,有的项目在顺销阶段,借助双十一促销,一般折扣在10%左右。 而有的项目临近清盘或者年底回款任务较大,就会折扣力度巨大,给出20%以上的折扣。

与此同时,北京二手房市场也明显降温。

中国证券报记者11月9日走访月坛、天通苑、回龙观等多区域中介门店发现,多数门店均显冷清。 房产经纪人李强向记者表示。 公积金新政后,买房者观望情绪比较严重。

就像这边刚成交的一套57平方米的两居室,7月份挂牌价是750万元,降到720万元时房主没卖,最终以670万元成交。 此外,天通苑、回龙观等五环外区域近期降价力度较大,且待出售二手房源十分充足。

位于天通苑附近的某中介门店工作人员向记者表示,店面人员坦言,最近卖的多,买的少。

去年3·17调控前,二居室报价在6万元以上,今年6月份也得万元以上,现在算下来也就万元。

店面人员指着一套报价360万、86平方米的两居室向记者极力推荐。

供求关系转变随着今年大量限竞房入市,北京市场供求关系正在发生转变。 中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32635套,这也是最近3年第一次超过3万套。 而2017年同期住宅供应量只有20269套,年内供应量同比上涨幅度达到了61%。

库存面积也出现了明显上涨,目前住宅库存高达万套,相比去年末上涨了万套。 其中,限竞房的成交情况远远不及预期。 中原地产研究中心数据显示,截至目前,北京合计入市26个限竞房项目15982套房源,而网签累计只有2767套,网签销售率只有%。

而市场已经入市的这些项目,平均去化只有3成多。 二手房价格波动方面,多个房地产研究机构统计数据显示,10月以来,北京二手房成交量及成交均价均呈下降态势。 贝壳研究院数据显示,10月份,北京二手房销量环比跌幅达四成,创今年2月以来近8个月销量新低。 成交均价为61103元/平米,环比下跌%,连续两个月环比下跌。

此外,链家自有成交数据显示,11月第1周,北京二手住宅链家成交均价万元/平米,环比跌幅达%,是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅最大值。 诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示,近期新房供应加速,但市场观望情绪较浓。

9月公积金政策调整后,市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱,市场遇冷较为明显。

中原地产首席分析师张大伟则认为,随着后续供应量的继续上升,去化难度加大,区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。 一线城市价格环比下降除北京外,上海、广州、深圳等一线城市房价从8月份也都出现了转折。 据国家统计局发布的数据,8月,15个一线和热点二线城市新房价格首次全面停涨,二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落。

9月,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降,二三线城市涨幅继续回落。

多个城市房地产市场出现冲高回落,房价调整开始从点蔓延到区域,热点城市房价逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续走高。 张大伟表示,北京、上海等热点城市进入卖不完现象,库存均出现环比上升,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,不管新房还是二手房,近期成交都不活跃。

降价促销是开发商和二手房业主为了促成交易而采取的手段。 一方面与年度冲刺销售业绩有关,另一方面,也与对未来预期较悲观有关。 针对后续走势,陈雷预测,供求双方一直在变化,部分一线城市新增住房供应大于当月成交,是由于近期限竞房集中入市造成,部分需求萎缩是调控导致。

去除政策因素,一线城市房地产交易还远没有达到供不应求的地步。

(记者董添欧阳春香)。